Umowa podnajmu lokalu użytkowego

Kraków, dn. 20.03.2023

Umowa podnajmulokalu użytkowego

I. Jan Kowalski zamieszkały w Krakowie, ul. Kwiatowa 12/3, legitymujący się dowodem osobistym nr ABC123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa, działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Kowalski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Słoneczna 5, nr NIP 123-45-67-890 REGON 123456789 wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS: 000123456, jako jej pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa z dn. 15.02.2023, które do dnia dzisiejszego nie wygasło i nie zostało odwołane (dalej zwany w umowie "Podwynajmującym") oświadcza, że reprezentowana przez niego spółka na podstawie umowy najmu z dn. 10.01.2023 sporządzonej w Krakowie, przed notariuszem Anną Nowak (ABC789123) jest do dnia 31.12.2024 najemcą lokalu użytkowego znajdującego się na parterze budynku nr 10, przy ulicy Polnej, w Krakowie, składającego się z pomieszczenia, hali obsługi, korytarzy i wc o łącznej powierzchni 150 m2 (zwanego dalej w umowie "Lokalem"), dla którego Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie XI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1A/00001234/5.

II. Piotr Nowak, zamieszkały w Krakowie, ul. Zielona 7/5, legitymujący się dowodem osobistym nr DEF654321 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa, oświadcza, że od dnia 01.01.2022 prowadzi działalność gospodarczą pod nazwą "Nowak Usługi", wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej w Krakowie, nr wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej - 123456789, REGON 987654321, dalej zwany w umowie "Podnajemcą".

III. Podwynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do zawarcia umowy podnajmu Lokalu lub jego części i nie są mu znane nieujawnione w umowie okoliczności, które mogłyby wpłynąć na wykonanie umowy podnajmu, w szczególności w zakresie dysponowania lokalem. Przekazał Podnajemcy informacje dotyczące stanu Lokalu niezbędne do zawarcia umowy. Lokal nie jest obciążony prawami i roszczeniami osób trzecich, w szczególności nie jest przedmiotem innych umów najmu.

IV. Podnajemca oświadcza, że zna aktualny stan prawny i faktyczny Lokalu i nie wnosi co do niego żadnych zastrzeżeń. Nie są mu znane okoliczności, które mogłyby wpłynąć na wykonanie przez niego umowy podnajmu. Zna i akceptuje aktualny sposób korzystania z Lokalu przez Podwynajmującego. Zna i akceptuje wysokość opłat z tytułu korzystania z mediów znajdujących się w Lokalu tj. wody, prądu, gazu.

V. Podwynajmujący zobowiązuje się podnająć Podnajemcy część Lokalu, szczegółowo opisanego w pkt I umowy, o powierzchni 50 m2 tj. część hali obsługi, zaznaczoną na inwentaryzacji lokalu, stanowiącej załącznik do umowy. Strony ustalają, że Podnajemca będzie płacił Podwynajmującemu czynsz w wysokości stanowiącej iloczyn stawki netto 50 zł (pięćdziesiąt złotych) za każdy metr kwadratowy lokalu oraz łącznej powierzchni podnajętej części lokalu, powiększony o podatek VAT. Czynsz będzie płatny miesięcznie, z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

VI. Podwynajmujący zobowiązuje się zapewnić Podnajemcy możliwość korzystania z pozostałych części wspólnych Lokalu tj. korytarzy i wc. Korzystanie z części wspólnych odbywać się będzie zgodnie z zasadami współżycia społecznego.

VII. Podnajemca oświadcza, że będzie wykorzystywał podnajętą część Lokalu wyłącznie w celu prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Podnajemca nie może bez zgody Podwynajmującego dokonywać zmian podnajętym lokalu. Podnajemcę obejmuje zakaz przechowywania w Lokalu przedmiotów łatwopalnych, wybuchowych i trujących oraz wszelkich innych, które mogłyby zagrozić życiu lub zdrowiu ludzi.

VIII. Podwynajmujący zobowiązuje się wydać Podnajemcy część Lokalu do korzystania w istniejącym stanie w dniu 01.04.2023 na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego, który będzie stanowił integralny załącznik do umowy. Część lokalu zostanie wydana Podnajemcy wraz z dodatkowym wyposażeniem i sprzętem wcześniej uzgodnionym, którego lista stanowi załącznik do umowy. Po wygaśnięciu umowy w/w sprzęt i wyposażenie pozostanie we władaniu Podwynajmującego.

IX. W okresie obowiązywania umowy, Podnajemca ma prawo do niezakłóconego korzystania z wynajętej części Lokalu oraz części z których może dodatkowo korzystać (części wspólne) przez siedem dni w tygodniu, 24 godziny na dobę. Podwynajmujący nie odpowiada za ograniczenia dostępu do Lokalu wywołane przyczynami za które nie ponosi odpowiedzialności. W celu kontroli części Lokalu, będącej przedmiotem umowy Podwynajmujący ma prawo wstępu w celu sprawdzenia stanu Lokalu wyłącznie w godzinach pracy Podnajemcy oraz w jego obecności. Powyższe ograniczenie nie dotyczy wstępu w celu usunięcia wad, wykonania napraw lub innych prac, których realizacja należy do obowiązków Podwynajmującego.

X. Od dnia wydania części Lokalu do korzystania Podnajemca będzie płacił zaliczki w poczet opłaty eksploatacyjnej w skład której wchodzą czynsz administracyjny oraz opłaty za media (woda oraz centralne ogrzewanie), proporcjonalnie do wielkości podnajętej powierzchni Lokalu. Płatności na poczet opłaty eksploatacyjnej nie będą obejmować płatności związanych z korzystaniem z Internetu, zużyciem energii elektrycznej oraz wody. Zużycie energii elektrycznej będzie mierzone za pomocą osobnych liczników zainstalowanych w Lokalu dla Podwynajmującego i Podnajemcy, przy czym rozliczenie prognozy zużycia prądu następować będzie między stronami półrocznie. Do tego czasu Podnajemca będzie uiszczał na rzecz Podwynajmującego zaliczkę ustaloną proporcjonalnie do wielkości podnajętej części Lokalu. Po pierwszym rozliczeniu kosztów zużycia prądu, Podnajemca będzie uiszczał na rzecz Podwynajmującego zaliczkę stosownie do tego zużycia. Koszty zużycia wody oraz korzystania z Internetu strony będą ponosić proporcjonalnie do wielkości powierzchni Lokalu z której korzystają.

XI. Wszelkie płatności przez Podnajemcę będą dokonywane na podstawie wystawionych przez Podwynajmującego faktur VAT przelewem na wskazany przez niego w fakturze rachunek bankowy.

XII. Podnajemca jest zobowiązany do wpłaty na rzecz Podwynajmującego kaucji pieniężnej w wysokości trzymiesięcznego czynszu. Kaucja może zostać wykorzystana przez Podwynajmującego na pokrycie zaległych należności z tytułu nienależnego wykonania umowy przez Podnajmującego. W terminie 14 dni od daty rozwiązania lub wygaśnięcia umowy, Podwynajmujący zwróci równowartość kaucji Podnajemcy, jaka pozostanie po potrąceniu w/w kwoty.

XIII. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia 01.04.2023 do dnia 31.03.2024

XIV. Podnajemca zwróci Podwynajmującemu wynajętą część Lokalu najpóźniej w dniu ostatecznego rozwiązania umowy. Lokal powinien zostać zwrócony czysty, w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem stopnia zużycia wynikającego z prawidłowego używania. Podstawą rozliczeń między stronami będzie protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostanie szczegółowo opisany stan Lokalu na dzień ustania umowy. Podnajemca zwróci Podwynajmującemu udostępnione mu klucze do lokalu i bramy wjazdowej na parking przed lokalem.

XV. Wszelkie zmiany umowy i jej uzupełnienia wymagają do wywołania skutków prawnych formy pisemnej.

XVI. Strony są zobowiązane do zachowania poufności co do warunków Umowy i nieujawniania ich bez uprzedniej zgody drugiej Strony, chyba że obowiązek ujawnienia wynika z przepisów prawa.

XVII. Umowa podlega prawu polskiemu. W kwestiach nieuregulowanych Umową zastosowanie znajdą odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

XVIII. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Podpis Podwynajmującego Podpis podnajemcy