Umowa Najmu

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

W dniu dwudziestego piątego września 2023 r. (25 września 2023 roku), przed notariuszem Anną Kowalską z Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, 85031201234, zamieszkała w Krakowie, przy ulicy Floriańskiej 23, która oświadcza, że w niniejszym akcie działa w imieniu i na rzecz Szpitala Miejskiego nr 1 z siedzibą w Warszawie, ul. Nowogrodzka 56 (zwanego dalej "Wynajmującym"), wpisanego do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji i publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego - pod numerem 000123456 jako kierownik publicznego zakładu opieki zdrowotnej, uprawniona do samodzielnej reprezentacji Zakładu, zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z powołanego wyżej rejestru wydanym przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dnia 15 sierpnia 2023 roku, z treści którego wynika ponadto między innymi, że podmiotem, który utworzył Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej jest Miasto Stołeczne Warszawa, zapewniając jednocześnie, że dane w tym rejestrze do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, są one zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, tym samym jest ona legitymowana do działania w zakresie czynności objętych niniejszym aktem,

2. Marek Wiśniewski, podający 70051018765, zamieszkały w Poznaniu, przy ulicy Długiej 15, który oświadcza, że w niniejszym akcie działa w imieniu i na rzecz "Apteka pod Orłem" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Chmielna 10, zwanego dalej "Najemcą", wpisanego do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego - pod numerem 000654321 jako Prezes Zarządu, uprawniony do samodzielnej reprezentacji Spółki, zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z powołanego wyżej rejestru wydanym przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dnia 20 września 2023 roku, zapewniając jednocześnie, że pełniona przez niego funkcja w Zarządzie wymienionej wyżej Spółki od chwili wydania opisanego wyżej odpisu z KRS nie uległa zmianie, jak też nie zmienił się sposób reprezentacji tej osoby prawnej, tym samym jest on legitymowany do działania w zakresie czynności objętych niniejszym aktem.

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych: ad. 1 - ABC123456, ad 2. DEF789012.

UMOWA NAJMU

§ 1.1. Przedmiotem najmu jest część budynku stanowiącego lokal użytkowy o powierzchni 100m2, zlokalizowana na terenie Szpitala Miejskiego nr 1, położona w Warszawie przy ulicy Nowogrodzkiej 56 - znajdująca się na nieruchomości będącej we władaniu Wynajmującego. Lokal użytkowy jest usytuowany na parterze budynku, posiada witrynę od strony ulicy. Do lokalu użytkowego są doprowadzone wszystkie media.

2. Powierzchnia Przedmiotu najmu wynosi:

- 100 m2 - parter;

- brak - piętro.

3. Szkice sytuacyjne Przedmiotu najmu stanowią Załącznik do niniejszego aktu.

4. Wynajmujący oświadcza, iż niniejszą umowę zawiera w oparciu o:

a) uchwałę nr 12/2023 Rady Szpitala Miejskiego nr 1 z dnia 10 lipca 2023 roku w sprawie wyrażenia zgody na oddanie Wynajmującemu do nieodpłatnego korzystania na okres 10 lat nieruchomości położonej przy ulicy Nowogrodzkiej 56 w Warszawie oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu na okres do 5 lat,

b) umowę o nieodpłatne korzystanie zawartą dnia 1 sierpnia 2023 roku w Warszawie pomiędzy Miastem Stołecznym Warszawa, a Wynajmującym.

5. Wynajmujący oświadcza, że na zawarcie umowy dokumentowanej niniejszym aktem nie są wymagane żadne inne, niż opisane wyżej w lit a) i b) zgody.

6. Najemca został wybrany po przeprowadzeniu konkursu ofert.

7. Najemca oświadcza, że na dokonanie czynności prawnych dokumentowanych niniejszym aktem nie są wymagane zgody żadnego innego organu reprezentowanej przez niego Spółki.

§ 2. Wydanie Przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego w terminie 7 dni od dnia podpisania niniejszej umowy.

§ 3. Przedmiot najmu będzie wykorzystywany przez Najemcę wyłącznie na cele związane z prowadzeniem działalności apteki.

§ 4.1. Przedmiot najmu będzie wydany Najemcy w stanie takim, w jakim znajduje się w chwili zawarcia umowy najmu. Najemca oświadcza, iż zapoznał się ze stanem technicznym lokalu użytkowego i nie zgłasza z tego tytułu żadnych uwag. Oświadcza, że Przedmiot najmu zdatny jest do umówionego użytku, po dokonaniu przez Najemcę prac własnych, to jest prac remontowych i adaptacyjnych, zgodnie z poniższymi postanowieniami. Przedmiot Najmu zostanie wyremontowany przez Najemcę jego staraniem, na jego koszt i ryzyko. Prace muszą obejmować:

- malowanie ścian,

- wymianę podłóg,

- montaż regałów aptecznych.

2. Najemca przekaże Wynajmującemu do akceptacji zakres prac remontowych i adaptacyjnych lokalu użytkowego, które zamierza wykonać, związanych z dostosowaniem Przedmiotu najmu do potrzeb Najemcy, wraz z projektami i zestawieniem kosztów. Uzyskanie wszelkich decyzji administracyjnych i uzgodnień o ile takie będą konieczne, pozwalających na wykonanie powyższych prac, jest obowiązkiem Najemcy. Wynajmujący zobowiązuje się złożyć lub pozyskać od właściciela Przedmiotu najmu oświadczenia niezbędne dla uzyskania tych decyzji dla zaakceptowanych uprzednio prac.

3. W terminie 14 dni od otrzymania dokumentów, o których mowa w ustępie poprzedzającym niniejszej Umowy, Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie, czy i w jakim zakresie akceptuje przedstawione rozwiązania.

4. Prace własne Najemcy oraz wszelkie zmiany w Przedmiocie najmu, winny być dokonywane zgodnie z przepisami prawa budowlanego i wymaganiami innych właściwych organów oraz regulaminem porządkowym Wynajmującego, a Najemca powinien na swój koszt uzyskać wszystkie decyzje administracyjne niezbędne do ich przeprowadzenia.

5. Umowa niniejsza uprawnia do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy - Prawo budowlane.

6. Najemca zobowiązany jest zawrzeć we własnym imieniu i na własny koszt, ale na rzecz Wynajmującego jako ubezpieczonego, ubezpieczenie od wszelkich ryzyk związanych z pracami Najemcy.

7. Najemca zobowiązany jest prowadzić i zakończyć prace remontowo-adaptacyjne wynajętych powierzchni w terminie 3 miesięcy, tak by był on gotowy do użytku w terminie do 6 miesięcy od daty zawarcia niniejszej umowy najmu. Przez zakończenie prac remontowo-adaptacyjnych rozumie się uzyskanie wszystkich niezbędnych zezwoleń do uruchomienia działalności w zakresie działalności apteki.

8. Najemca zobowiązany jest przekazać Wynajmującemu (uwierzytelnione kopie) wszelkich protokołów odbioru i dopuszczeń do użytkowania oraz pełną dokumentację powykonawczą. Wynajmujący na uzasadniony wniosek Najemcy może wyrazić zgodę na przesunięcie zakończenia prac remontowo-adaptacyjnych do 1 miesiąca.

§ 5.1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych, umożliwiających Najemcy korzystanie z Przedmiotu najmu, instalacji elektrycznej, instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji centralnego ogrzewania, instalacji wentylacyjnej, instalacji klimatyzacyjnej do ich przyłącza do budynku.

2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i wentylacyjnej spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej, jak również z brakiem dostaw wymienionych mediów.

§ 6. Najemca zobowiązuje się do:

- używania wynajętego Przedmiotu najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy;

- utrzymywania Przedmiotu najmu jak i jego wyposażenia w dobrym stanie, na własny koszt, przez cały czas trwania najmu oraz w każdych okolicznościach, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Najemca zobowiązuje się do dokonywania wszelkich napraw i remontów na własny koszt i pod nadzorem Wynajmującego;

- przestrzegania wszelkich uzasadnionych żądań wydanych przez Wynajmującego w odniesieniu do kwestii mogących mieć wpływ na konstrukcję, bezpieczeństwo albo warunki sanitarne Przedmiotu najmu;

- dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny Przedmiotu najmu dostosowany do wymagań właściwych służb miasta Warszawy;

- nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję Przedmiotu najmu;

- nie oddawania bez pisemnej zgody Wynajmującego Przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej w całości lub w części;

- przestrzegania regulacji wewnętrznych obowiązujących u Wynajmującego, jako podmiotu udzielającego świadczeń zdrowotnych oraz do zapewnienia, aby jego pracownicy, współpracownicy, dostawcy jak i klienci oraz osoby wizytujące przedmiot najmu były ich świadome oraz przestrzegały ich, przy czym Wynajmujący zastrzega sobie prawo do uzasadnionych modyfikacji oraz uzupełniania stosownych regulacji.

§ 7.1. Bez uszczerbku dla postanowień § 5 powyżej Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących napraw Przedmiotu najmu i jego wyposażenia:

a) naprawy i wymiany sprzętu instalacji elektrycznej,

b) odnawiania Przedmiotu najmu w okresach gwarantujących utrzymanie Przedmiotu najmu w należytej czystości, malowania całego Przedmiotu najmu i naprawy tynków, malowania drzwi i okien.

2. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe Przedmiotu najmu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.

§ 8.1. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania niezbędnych napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest:

a) niezwłocznie powiadomić o tym Wynajmującego na piśmie;

2) udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do Przedmiotu najmu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu - najpóźniej 2 dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie.

2. W razie niedopełnienia przez Najemcę obowiązków wynikających z ust. 1, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek działania lub zaniechania Najemcy.

3. Za czas wyłączenia Przedmiotu najmu z używania z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie, Najemcy przysługuje zwolnienie z opłat czynszowych lub ich obniżenie w zależności od czasu i zakresu prac remontowych, za wyjątkiem niedopełnienia przez Najemcę obowiązków, o których mowa w ust. 1.

4. Wynajmujący będzie uprawniony do dokonywania wszelkich zmian w zakresie konstrukcji, niezbędnych do utrzymania lub właściwego funkcjonowania budynku szpitala, wewnątrz jak i na zewnątrz, bez zgody Najemcy, po powiadomieniu Najemcy o konieczności dokonania tych zmian z 7 dni wyprzedzeniem, poza sytuacjami nagłymi. Najemca nie będzie uprawniony do uzyskania obniżenia czynszu ani odszkodowania z tytułu wyżej opisanych prac, pod warunkiem, że prace te trwać będą maksymalnie 14 dni, a Wynajmujący uczyni, co w jego mocy, aby zminimalizować niedogodności z tym związane dla Najemcy.

5. Wynajmujący lub upoważniona przez niego osoba będzie uprawniona do dokonywania inspekcji Przedmiotu najmu w trakcie normalnych godzin pracy apteki oraz do prezentowania go potencjalnym przyszłym najemcom w okresie 3 miesięcy przed zakończeniem umowy najmu, pod warunkiem, że wizyty te nie będą odbywać się w sposób utrudniający normalne czynności Najemcy. Prezentowanie Przedmiotu najmu przyszłym najemcom powinno być poprzedzone powiadomieniem Najemcy z 2 dni wyprzedzeniem.

6. Najemca będzie odpowiedzialny za wszelkie szkody w Przedmiocie najmu oraz/lub w jakimkolwiek innym mieniu na terenie Wynajmującego, w szczególności na terenie szpitala, wyrządzone przez Najemcę, jego pracowników, dostawców i/lub wykonawców zatrudnionych przez Najemcę, bądź którymi posługuje się przy wykonaniu swoich zobowiązań, lub też którzy działają w jego imieniu lub na jego zlecenie w oparciu o jakąkolwiek umowę inną niż umowa o pracę.

7. Najemca nie będzie uprawniony do zgłaszania przeciwko Wynajmującemu jakichkolwiek roszczeń dotyczących czasowych awarii lub zakłóceń w dostawie prądu, wody, centralnego ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji lub Internetu, dostaw gazu, ciepła, chłodu lub innych systemów, urządzeń i/lub usług. Wynajmujący jednakże niezwłocznie podejmie środki w celu usunięcia powyższych usterek.

8. Wynajmujący nie będzie, co do zasady, odpowiedzialny za jakąkolwiek stratę, szkodę lub zniszczenie sprzętu, umeblowania i/lub materiałów należących do Najemcy lub wniesionych do Przedmiotu najmu przez osoby trzecie. W szczególności w sytuacji, kiedy taka strata, szkoda lub zniszczenie jest efektem działania siły wyższej (jak pożar, powódź, huragan, trzęsienie ziemi, wybuch, itp.), a także zdarzenia takie jak kradzież, włamanie, wandalizm, zalanie, awaria.

§ 9.1. Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy ubezpieczenia zapewniającej pełną ochronę ubezpieczeniową Najemcy.

2. Najemca ubezpieczy na własny koszt swoje przedsiębiorstwo, Przedmiot najmu oraz cały swój majątek znajdujący się w Przedmiocie najmu, a w szczególności materiały, wyposażenie, jak również własny personel i jego mienie. Polisa ubezpieczeniowa powinna przewidywać pokrycie szkód w wysokości odpowiadającej ich wartości rynkowej w zakresie wszystkich ryzyk, w sposób zapewniający całkowite zwolnienie Wynajmującego od odpowiedzialności w przypadku zaistnienia takiej szkody. W szczególności polisa ta powinna wyłączać wszelkie roszczenia regresowe ubezpieczyciela względem Wynajmującego.

3. Najemca zobowiązany jest zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności przewidzianej niniejszą umową na jedno i wszystkie zdarzenia, na taką sumę ubezpieczenia i na takich warunkach, aby zapewnić całkowite pokrycie jakichkolwiek szkód nią objętych i całkowite zwolnienie Wynajmującego z jakiejkolwiek odpowiedzialności z tego tytułu, w tym wyłączać wszelkie roszczenia regresowe ubezpieczyciela względem Wynajmującego.

4. Najemca zobowiązany jest kontynuować umowy ubezpieczenia przez cały okres Najmu i na każde żądanie Wynajmującego przedstawić polisy ubezpieczeniowe potwierdzając zawarcie umów ubezpieczenia, do zawarcia których był zobowiązany stosownie do powyższych postanowień.

§ 10.1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu za każdy miesiąc z góry, na podstawie otrzymanej faktury wystawionej przez Wynajmującego, obliczony według zasady: kwota 5000 zł netto za 100 m2. Ogółem czynsz najmu miesięcznie netto wynosi 5000 zł. Czynsz zostanie powiększony o podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie wystawiania faktury VAT.

2. Wynajmujący będzie uprawniony do zmiany wysokości stawki czynszu określonej w ust. 1 powyżej za jednostronnym pisemnym powiadomieniem bez konieczności wypowiadania warunków umowy, nie więcej niż o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny i nie częściej niż raz na rok, a Najemca oświadcza, że wyraża na powyższe zgodę.

3. Za okres bezumownego korzystania z Przedmiotu najmu Wynajmujący nalicza odszkodowanie w wysokości dwukrotności ostatnio obowiązującej stawki czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc.

4. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, Najemca zobowiązany jest uiszczać Wynajmującemu, jednocześnie z czynszem, miesięczne opłaty z tytułu świadczeń dodatkowych z tytułu zużytych mediów, wg wskazań podliczników za: energię elektryczną, wodę i kanalizację oraz ogrzewanie. Najemca ponosi również koszty podatku od nieruchomości wg obowiązujących w danym roku stawek.

5. Najemca, za każdy rok, zawrze oddzielną umowę lub zaakceptuje przyłączenie do umowy Wynajmującego za utylizację odpadów medycznych.

6. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy. Wynajmujący o każdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od dnia podjęcia o nich wiedzy.

§ 11. Czynsz najmu i opłaty za świadczenia dodatkowe płatne są w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego, przy czym Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie po wystawieniu faktury przesłać ją na adres poczty elektronicznej Najemcy: [email protected].

§ 12.1. Przed przyjęciem do używania Przedmiotu najmu, Najemca zobowiązuje się wpłacić na rachunek bankowy Wynajmującego kaucję w wysokości 10000 zł. Kaucja w tej wysokości będzie utrzymywana przez Najemcę przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy.

2. Kaucja, o której mowa w ust. 1 powyżej przeznaczona jest na pokrycie szkód wynikających z niewłaściwego używania Przedmiotu najmu oraz na pokrycie nieuregulowanego czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe. Kaucja stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego, jakie mogą powstać w toku wykonywania niniejszej umowy, w tym wszelkich ewentualnych roszczeń odszkodowawczych oraz roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu najmu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy.

3. W przypadku braku roszczeń Wynajmującego w dacie zwrotu Przedmiotu najmu, kaucja zostanie zwrócona w kwocie nominalnej w terminie 30 dni od dnia zwrotu Przedmiotu najmu.

4. Najemca, na własny koszt, złoży w niniejszym akcie notarialnym, oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego z tytułu:

a) zapłaty czynszu i opłat dodatkowych, do maksymalnej kwoty wynoszącej nie mniej niż 60000 zł,

b) wydania nieruchomości w terminie 7 dni od dnia ustania stosunku najmu.

5. Niniejsza umowa dochodzi do skutku pod warunkiem wykonania przez Najemcę postanowień ust. 1 i 4 powyżej. Niewykonanie przez Najemcę powyższych obowiązków w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta.

§ 13. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia 1 listopada 2023 do dnia 31 października 2028.

§ 14.1. Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym, z winy Najemcy w przypadku naruszania przez Najemcę warunków umowy, a w szczególności:

a) oddania Przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części, bez pisemnej zgody Wynajmującego;

b) używania Przedmiotu najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w umowie celem oraz przepisami prawa;

c) nie wypełniania innych istotnych postanowień umowy najmu i nie zaprzestania naruszeń umowy pomimo otrzymania wezwania od Wynajmującego;

d) złożenia przez Najemcę fałszywego oświadczenia lub innych dokumentów poświadczających nieprawdę, bądź zatajenia okoliczności, mających wpływ na zawarcie stosunku najmu;

e) utraty przez Najemcę uprawnień niezbędnych do wykonywania działalności określonej w niniejszej umowie najmu.

2. Wynajmujący może udzielić Najemcy 14-dniowy termin na usunięcie skutków naruszenia warunków niniejszej umowy.

3. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę najmu w przypadku zwłoki w płatnościach czynszu lub świadczeń dodatkowych za okres 2 okresów płatności. Wypowiedzenie będzie skuteczne za 14 dni od okresu ostatecznego terminu określenia przez Wynajmującego wpłaty zaległego czynszu lub świadczeń dodatkowych.

4. Najemca może rozwiązać niniejszą Umowę:

a) ze skutkiem natychmiastowym w razie ciężkiego naruszenia przez Wynajmującego warunków umowy, przy czym Najemca wyznaczy uprzednio Wynajmującemu 14-dniowy termin na zaprzestanie naruszeń i usunięcie ich skutków, a rozwiązanie umowy następuje po bezskutecznym upływie tego terminu,

b) z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia z powodu innych ważnych przyczyn, zarówno zawinionych, jak i niezawinionych przez którąkolwiek ze stron, a zwłaszcza, gdy działalność Najemcy przynosi straty,

c) Najemca nie otrzyma wymaganych prawem decyzji do przeprowadzenia prac remontowych lub użytkowania Przedmiotu najmu,

d) koszty prac remontowych przekroczą rozsądną miarę.

5. Najemca rozwiązując umowę nie będzie rościł prawa zwrotu jakichkolwiek poczynionych nakładów.

§ 15.1. Najemca zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu Przedmiotu najmu w terminie 7 dni od ustania stosunku najmu.

2. Po zakończeniu stosunku najmu Najemca obowiązany jest do zwrotu Przedmiotu najmu w stanie wynikającym z przeprowadzonej przez Najemcę adaptacji, z uwzględnieniem zwykłego zużycia wynikającego z jego normalnej eksploatacji. Najemcy przysługuje prawo zabrania z Przedmiotu najmu wyłącznie tych elementów wyposażenia, które do Przedmiotu najmu wprowadził Najemca, a które dają się odłączyć bez uszkodzenia innych części Przedmiotu najmu. Pozostałe zmiany lub prace stają się własnością Wynajmującego bez wynagrodzenia ani odszkodowania dla Najemcy. Najemca nie jest uprawniony do żądania od Wynajmującego zapłaty sumy odpowiadającej wartości nakładów poczynionych na Przedmiot najmu (w szczególności prac remontowych i adaptacyjnych) z chwili zwrotu Przedmiotu najmu, w tym ulepszeń.

3. Najemca nieodwołalnie i bezwarunkowo upoważnia Wynajmującego do opróżnienia Przedmiotu najmu z wszystkich znajdującym się w nim ruchomości oraz do złożenia ich w wybranym przez Wynajmującego pomieszczeniu na terenie Wynajmującego, na koszt i ryzyko Najemcy. Powyższe upoważnia także Wynajmującego do usunięcia zabezpieczeń uniemożliwiających wejście do Przedmiotu najmu.

4. Jeżeli po opuszczeniu Przedmiotu najmu przez Najemcę w pomieszczeniu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy. Jeżeli przedmioty nie zostaną odebrane przez Najemcę w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego lub uzgodnionym przez Strony, po upływie tego terminu, zostaną uznane za porzucone w rozumieniu art. 180 kodeksu cywilnego.

5. Na podstawie art. 670 kodeksu cywilnego Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do Przedmiotu najmu. Wynajmujący ma prawo sprzeciwić się usunięciu z Przedmiotu najmu rzeczy obciążonej zastawem ustawowym i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony. Przeniesienie rzeczy do innego pomieszczenia nie powoduje wygaśnięcia zastawu.

§ 16.1. W wypadku, gdy Najemca nie wyda Przedmiotu najmu w umownym terminie, Najemca nieodwołalnie i bezwarunkowo upoważnia Wynajmującego do opróżnienia Przedmiotu najmu ze wszystkich znajdujących się w nim ruchomości oraz odcięcia dostaw wszystkich mediów dostarczanych do Przedmiotu najmu, niezależnie czy umowy o ich dostawę zawarte były przez Najemcę czy przez Wynajmującego.

2. Najemca nieodwołalnie zrzeka się wszelkich roszczeń o przywrócenie posiadania oraz roszczeń związanych z ochroną najmu, w związku z działaniami Wynajmującego opisanymi w ust. 1 wyżej.

§ 17.1. Faktury VAT oraz wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:

Wynajmujący: ul. Nowogrodzka 56, 00-001 Warszawa;

Najemca: ul. Chmielna 10, 00-002 Warszawa.

2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.

3. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 2 powyżej powoduje, że pismo wysyłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone.

§ 18. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.

§ 19.1. Marek Wiśniewski, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą "Apteka pod Orłem" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oświadcza, że co do wynikającego z dokumentowanej niniejszym aktem umowy najmu zobowiązania do płatności czynszu, określonego w § 10 ust. 1 powyżej, powiększonego o podatek od towarów i usług bądź zmienionego czynszu (w oparciu o § 10 ust. 2 powyżej), powiększonego o podatek od towarów i usług, w kwotach i terminach wynikających z przytoczonych wyżej zapisów umowy (przy czym terminy te zostaną określone w fakturach zgodnie z § 11 powyżej), w przypadku jego niewykonania, poddaje się na rzecz Wynajmującego - Szpital Miejski nr 1 z siedzibą w Warszawie, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego, egzekucji, wprost z tego aktu, do maksymalnej kwoty wynoszącej 300000 zł, dodając, że Wynajmujący może wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności niniejszemu aktowi w terminie do dnia 31 października 2033 roku, zaś warunkiem prowadzenia egzekucji jest powstanie zaległości w zapłacie czynszu i bezskuteczne wezwanie Najemcy do jego zapłaty z dodatkowym terminem 7 dni na jego dokonanie.

2. Marek Wiśniewski, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą "Apteka pod Orłem" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oświadcza, że co do wynikającego z dokumentowanej niniejszym aktem umowy najmu zobowiązania do uiszczania Wynajmującemu opłat za świadczenia dodatkowe w postaci: dostarczania energii elektrycznej, wody, ogrzewania i kanalizacji, w kwotach i terminach wynikających z przytoczonych wyżej zapisów umowy (przy czym terminy te są terminami płatności czynszu określanymi w fakturach zgodnie z § 11 powyżej), w przypadku jego niewykonania, poddaje się na rzecz Wynajmującego - Szpital Miejski nr 1 z siedzibą w Warszawie, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego, egzekucji, wprost z tego aktu, do maksymalnej kwoty wynoszącej 60000 zł, dodając, że Wynajmujący może wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności niniejszemu aktowi w terminie do dnia 31 października 2033 roku, zaś warunkiem prowadzenia egzekucji jest powstanie zaległości w opłatach za świadczenia dodatkowe i bezskuteczne wezwanie Najemcy do ich zapłaty z dodatkowym terminem 7 dni na jej dokonanie.

3. Marek Wiśniewski, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą "Apteka pod Orłem" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oświadcza, że zobowiązuje się wydać Wynajmującemu - Szpital Miejski nr 1 z siedzibą w Warszawie Przedmiot najmu opisany w § 1 niniejszego aktu w terminie 7 dni, licząc od dnia ustaniu stosunku najmu, najpóźniej w dniu 7 listopada 2028 roku i co do obowiązku tego poddaje się na rzecz Wynajmującego - Szpital Miejski nr 1 z siedzibą w Warszawie egzekucji wprost z tego aktu, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego.

4. Notariusz poinformował strony o treści art. 777 kodeksu postępowania cywilnego.

§ 20. Koszty niniejszego aktu ponosi Najemca.

§ 21. Wypisy tego aktu można wydawać Stronom w dowolnej ilości.

§ 22.